12 ĐIỂM NÊN KIỂM TRA TRƯỚC KHI XÂY NHÀ

12 ĐIỂM NÊN KIỂM TRA TRƯỚC KHI XÂY NHÀ – TRÁNH SỬA BẢN VẼ, ĐẬP SỬA SAU KHI THI CÔNG
Xây một ngôi nhà không chỉ là chọn được mẫu nhà đẹp, tìm đơn vị thiết kế rồi chọn ngày động thổ.
Trước khi khởi công, có một giai đoạn rất quan trọng mà nhiều gia đình thường bỏ qua: kiểm tra tổng thể phương án ngôi nhà trước khi xây dựng.
Bởi khi công trình chưa thi công, việc điều chỉnh một cánh cửa, vị trí bếp, phòng ngủ, cầu thang hay khu vực thờ tự đôi khi chỉ cần sửa trên bản vẽ.
Nhưng khi móng đã làm, tường đã xây, hệ thống điện nước đã đi thì một thay đổi nhỏ cũng có thể kéo theo nhiều hạng mục khác, làm tăng chi phí và ảnh hưởng tiến độ.
Vì vậy, trước khi quan tâm đến câu hỏi:
“Ngày nào đẹp để động thổ?”
Gia chủ nên kiểm tra một câu hỏi quan trọng hơn:
“Phương án ngôi nhà đã được kiểm tra tổng thể và đủ điều kiện để triển khai hay chưa?”
Dưới đây là 12 điểm tôi thường khuyến nghị gia chủ kiểm tra trước khi xây nhà.
1. Kiểm tra thực địa khu đất trước khi xây nhà
Bản vẽ kiến trúc rất quan trọng, nhưng bản vẽ không thể thay thế hoàn toàn việc quan sát thực địa.
Trước khi bố trí ngôi nhà, nên kiểm tra:
- Hình dáng và kích thước thực tế của khu đất.
- Đường giao thông và lối tiếp cận.
- Cao độ khu đất so với đường và khu vực xung quanh.
- Nhà cửa, công trình lân cận.
- Không gian phía trước, phía sau và hai bên.
- Hướng tiếp cận, dòng người và dòng xe.
- Điều kiện thoát nước.
- Các yếu tố ngoại cảnh có thể ảnh hưởng đến công trình.
Có những vấn đề nhìn trên bản vẽ không thấy rõ nhưng đến thực địa lại nhận ra ngay.
Vì vậy, với những công trình cần tư vấn phong thủy nghiêm túc, tôi ưu tiên nguyên tắc:
Khảo sát thực tế trước – phân tích sau – rồi mới hoàn thiện phương án.
2. Kiểm tra hướng nhà và số đo thực tế
Nói một ngôi nhà “hướng Đông”, “hướng Tây”, “hướng Đông Nam” mới chỉ là cách gọi tương đối.
Trong quá trình khảo sát, cần xác định hướng bằng số đo thực tế và xem xét trong mối quan hệ với:
- Thế đất.
- Đường đi.
- Vị trí cổng.
- Không gian phía trước nhà.
- Cách tổ chức mặt bằng.
- Điều kiện sử dụng thực tế của gia đình.
Không nên chỉ dựa vào hướng hiển thị trên bản đồ điện thoại hoặc ước lượng bằng mắt rồi đưa ra toàn bộ phương án.
Hướng là dữ liệu đầu vào; cách sử dụng dữ liệu đó mới là phần cần phân tích.
3. Kiểm tra vị trí đặt ngôi nhà trên toàn bộ khu đất
Hai ngôi nhà có cùng hướng nhưng cách đặt công trình trên đất khác nhau có thể tạo ra hai phương án sử dụng rất khác nhau.
Cần xem xét:
- Nhà nên tiến hay lùi bao nhiêu.
- Khoảng sân trước.
- Khoảng thoáng phía sau.
- Khoảng cách hai bên.
- Lối đi.
- Vị trí sân vườn.
- Chỗ để xe.
- Khả năng lấy sáng và thông gió.
- Quan hệ giữa công trình chính và các hạng mục phụ.
Đặc biệt với những khu đất rộng, không nên chỉ chọn hướng nhà rồi đặt công trình vào đất một cách cơ học.
4. Kiểm tra vị trí cổng và đường đi vào nhà
Cổng là điểm kết nối trực tiếp giữa khu đất với môi trường bên ngoài.
Khi bố trí cổng cần đồng thời xem:
- Vị trí cổng.
- Hướng mở.
- Đường giao thông bên ngoài.
- Lối từ cổng vào nhà.
- Vị trí cửa chính.
- Sân và khoảng đệm.
- Khả năng sử dụng ô tô, xe máy.
- Công năng sinh hoạt hằng ngày.
Một phương án tốt cần dung hòa được nguyên tắc phong thủy và sự thuận tiện khi sử dụng.
Không nên vì cố giữ một vị trí theo lý thuyết mà khiến xe khó vào, lối đi bất tiện hoặc phá vỡ tổng thể kiến trúc.
5. Kiểm tra cửa chính và hệ thống cửa
Cửa chính không nên được xem như một hạng mục độc lập.
Cần kiểm tra mối quan hệ giữa:
Cổng → sân → cửa chính → không gian bên trong → cầu thang → cửa sau và các cửa phụ.
Ngoài vị trí và hướng mở, nên xem thêm:
- Kích thước.
- Tỷ lệ với mặt tiền.
- Khoảng đệm trước cửa.
- Luồng giao thông.
- Ánh sáng.
- Thông gió.
- Các cửa đối diện hoặc liên thông trực tiếp.
Mục tiêu là tạo ra một hệ thống giao thông trong nhà rõ ràng, thuận tiện và hợp lý, chứ không chỉ xử lý riêng một cánh cửa.
6. Kiểm tra vị trí bếp
Bếp là một trong những khu vực thường phải điều chỉnh khi kiểm tra lại bản vẽ nhà ở.
Cần xem xét đồng thời:
- Vị trí khu bếp.
- Bếp nấu.
- Chậu rửa.
- Tủ lạnh.
- Cửa bếp.
- Cửa sổ.
- Khu ăn uống.
- Hệ thống hút mùi.
- Giao thông trong bếp.
- Quan hệ với phòng vệ sinh, cầu thang và các phòng khác.
Một căn bếp hợp lý phải dùng thuận tiện trước, đồng thời mới xem xét các yêu cầu phong thủy phù hợp.
Nếu bố trí phong thủy nhưng người nấu phải đi vòng, thiếu mặt bàn, thiếu ánh sáng hoặc khó thông gió thì phương án đó vẫn chưa tốt.
7. Kiểm tra cầu thang và giao thông đứng
Cầu thang ảnh hưởng trực tiếp đến cách tổ chức mặt bằng nhiều tầng.
Một thay đổi ở cầu thang có thể kéo theo:
- Phòng khách.
- Phòng ngủ.
- Hành lang.
- Khu vệ sinh.
- Giếng trời.
- Cửa các phòng.
- Kết cấu và giao thông toàn nhà.
Vì vậy cần kiểm tra cầu thang ngay từ giai đoạn bản vẽ, thay vì để đến khi thi công mới xử lý.
Ngoài các nguyên tắc chuyên môn, cầu thang phải bảo đảm yếu tố kiến trúc và an toàn sử dụng như chiều rộng, độ dốc, chiếu nghỉ và khoảng thông thủy.
8. Kiểm tra phòng ngủ và vị trí giường
Phòng ngủ là nơi gia chủ sử dụng trong thời gian dài mỗi ngày.
Không nên chỉ quan tâm đến “hướng giường”.
Cần xem tổng thể:
- Vị trí phòng.
- Cửa phòng.
- Vị trí giường.
- Đầu giường.
- Cửa sổ.
- Tủ quần áo.
- Bàn làm việc.
- Nhà vệ sinh.
- Điều hòa.
- Ánh sáng.
- Sự riêng tư.
- Lối đi.
Một phòng ngủ tốt cần đạt được cả sự ổn định, riêng tư, thông thoáng và thuận tiện sử dụng.
9. Kiểm tra không gian thờ tự
Không gian thờ tự cần được xác định sớm trong quá trình thiết kế.
Nếu để đến cuối mới tìm chỗ đặt bàn thờ, gia chủ rất dễ rơi vào tình trạng:
“Nhà đã thiết kế xong rồi, giờ đặt bàn thờ ở đâu?”
Cần xem xét:
- Vị trí phòng thờ hoặc khu vực thờ.
- Hướng tiếp cận.
- Mức độ trang nghiêm.
- Không gian phía trước.
- Quan hệ với cầu thang và các phòng khác.
- Các khu vực kỹ thuật phía trên, phía dưới hoặc phía sau.
- Điều kiện sinh hoạt và thờ cúng thực tế của gia đình.
Đây là hạng mục nên được đưa vào đề bài thiết kế ngay từ đầu.
10. Kiểm tra khu vệ sinh và các không gian kỹ thuật
Phong thủy nhà ở không thể tách khỏi kỹ thuật công trình.
Vị trí khu vệ sinh còn liên quan đến:
- Đường cấp nước.
- Thoát nước.
- Hộp kỹ thuật.
- Thông gió.
- Chống thấm.
- Cao độ sàn.
- Không gian tầng trên và tầng dưới.
Nếu chỉ nhìn mặt bằng một tầng mà không kiểm tra theo phương đứng, rất dễ bỏ sót những quan hệ bất hợp lý giữa các tầng.
Vì vậy khi kiểm tra bản vẽ nên xem toàn bộ công trình như một hệ thống, không kiểm tra từng phòng riêng lẻ.
11. Kiểm tra môi trường và các yếu tố bên ngoài công trình
Một ngôi nhà không tồn tại độc lập.
Môi trường xung quanh có thể ảnh hưởng trực tiếp đến cách tổ chức cổng, cửa, sân và không gian sinh hoạt.
Cần quan sát:
- Đường đâm trực diện.
- Góc công trình lân cận.
- Cột điện.
- Công trình lớn đối diện.
- Địa hình cao thấp.
- Dòng nước.
- Khoảng trống.
- Hướng nắng.
- Hướng gió.
- Tiếng ồn.
- Khả năng phát triển công trình xung quanh trong tương lai.
Trong phong thủy truyền thống, nhiều nội dung thuộc phạm vi hình thế và ngoại cảnh.
Trong kiến trúc hiện đại, nhiều yếu tố tương tự lại liên quan trực tiếp đến vi khí hậu, giao thông, tầm nhìn và chất lượng sống.
Hai góc nhìn này nên được phối hợp thay vì tách rời.
12. Kiểm tra tổng thể bản vẽ trước khi chọn ngày động thổ
Đây là điểm tôi đặc biệt lưu ý.
Nhiều gia đình liên hệ rất sớm để hỏi:
“Thầy xem giúp ngày động thổ.”
Nhưng khi kiểm tra lại thì:
- Cổng chưa chốt.
- Cửa chính còn thay đổi.
- Bếp chưa ổn.
- Phòng thờ chưa xác định.
- Cầu thang còn sửa.
- Mặt bằng vẫn đang điều chỉnh.
Trong trường hợp đó, việc cần làm trước chưa phải là chọn ngày.
Thứ tự hợp lý hơn là:
Khảo sát → đo đạc → phân tích → kiểm tra công năng → hoàn thiện phương án → lựa chọn thời điểm → triển khai → kiểm tra sau thực hiện.
Ngày giờ nên phục vụ một phương án đã tương đối ổn định, chứ không nên dùng việc chọn ngày để thay thế cho quá trình kiểm tra ngôi nhà.
Tại sao nên kiểm tra phong thủy ngay từ bản vẽ trước khi xây?
Có một nguyên tắc rất thực tế:
Sửa trên bản vẽ luôn dễ hơn sửa trên công trình.
Ví dụ, nếu cần điều chỉnh vị trí cửa khi đang thiết kế, kiến trúc sư có thể sửa bản vẽ.
Nhưng nếu tường đã xây, hệ thống điện nước đã hoàn thiện và nội thất đã đặt hàng thì cùng một thay đổi có thể phát sinh:
- Chi phí tháo dỡ.
- Chi phí xây lại.
- Điều chỉnh điện nước.
- Điều chỉnh nội thất.
- Chậm tiến độ.
- Mâu thuẫn giữa các hạng mục.
Vì vậy, thời điểm phù hợp để kiểm tra phong thủy không phải là khi công trình đã gần hoàn thiện.
Tốt nhất là trước khi khóa phương án kiến trúc và trước khi thi công.
Phong thủy có thay thế kiến trúc và kỹ thuật xây dựng không?
Không.
Phong thủy không nên thay thế:
- Kiến trúc sư.
- Kỹ sư kết cấu.
- Kỹ sư điện nước.
- Quy chuẩn xây dựng.
- Yêu cầu phòng cháy chữa cháy.
- Các yêu cầu an toàn công trình.
Ngược lại, phương án phong thủy tốt cần phối hợp được với kiến trúc, kỹ thuật và nhu cầu sử dụng thực tế.
Nếu một đề xuất phong thủy khiến ngôi nhà khó sử dụng, vi phạm kỹ thuật hoặc tạo ra chi phí bất hợp lý thì cần xem xét lại cách áp dụng.
Khi nào nên kiểm tra phong thủy nhà ở?
Thời điểm thuận lợi nhất thường là khi gia chủ:
Đã có đất → chuẩn bị thiết kế, hoặc:
Đang có phương án sơ bộ → chưa khóa bản vẽ để thi công.
Nếu đã có bản vẽ, việc kiểm tra sớm giúp kiến trúc sư còn đủ không gian để điều chỉnh.
Nếu chưa thiết kế, việc khảo sát từ đầu có thể giúp hình thành đề bài rõ hơn cho kiến trúc sư.
12 ĐIỂM KIỂM TRA NHANH TRƯỚC KHI XÂY NHÀ
Trước khi chốt bản vẽ và động thổ, gia chủ có thể tự rà lại:
01. Thực địa khu đất đã được kiểm tra chưa?
02. Hướng và số đo thực tế đã xác định chưa?
03. Vị trí đặt nhà trên đất đã hợp lý chưa?
04. Cổng và đường vào đã chốt chưa?
05. Cửa chính và hệ thống cửa đã kiểm tra chưa?
06. Bếp đã ổn về vị trí và công năng chưa?
07. Cầu thang đã ổn chưa?
08. Phòng ngủ và vị trí giường đã hợp lý chưa?
09. Không gian thờ tự đã xác định chưa?
10. Khu vệ sinh và kỹ thuật đã kiểm tra theo các tầng chưa?
11. Ngoại cảnh xung quanh đã được xem xét chưa?
12. Toàn bộ phương án đã đủ ổn định để chuyển sang chọn ngày động thổ chưa?
Nếu còn nhiều câu trả lời là “chưa”, gia chủ nên kiểm tra lại phương án trước khi bước sang giai đoạn thi công.
Những Câu hỏi tôi thường gặp về phong thủy trước khi xây nhà
Chưa có bản vẽ thì có kiểm tra phong thủy được không?
Có. Đây thậm chí là một thời điểm thuận lợi để khảo sát khu đất, xác định các điều kiện đầu vào và phối hợp với quá trình thiết kế ngay từ đầu.
Đã có bản vẽ kiến trúc rồi mới xem phong thủy có muộn không?
Chưa hẳn. Nếu công trình chưa thi công thì vẫn còn khả năng kiểm tra và điều chỉnh. Tuy nhiên, càng để muộn thì phạm vi thay đổi thường càng bị hạn chế.
Có nên xem ngày động thổ trước khi hoàn thiện bản vẽ?
Có thể xác định trước khoảng thời gian dự kiến, nhưng không nên coi ngày động thổ là việc duy nhất cần làm. Phương án công trình vẫn cần được kiểm tra và chốt đủ để triển khai.
Xem phong thủy nhà ở có phải chỉ xem hướng nhà theo tuổi không?
Không. Hướng và thông tin của gia chủ chỉ là một phần dữ liệu. Một phương án đầy đủ còn cần xem khu đất, ngoại cảnh, cổng, cửa, công năng, bếp, phòng ngủ, thờ tự và điều kiện thực tế của công trình.
Nhà đang xây rồi có kiểm tra được nữa không?
Có thể kiểm tra, nhưng khả năng điều chỉnh sẽ phụ thuộc vào tiến độ thực tế. Những hạng mục đã thi công thường khó thay đổi hơn so với khi còn ở giai đoạn bản vẽ.
ĐANG CHUẨN BỊ XÂY NHÀ? ĐỪNG VỘI CHỌN NGÀY ĐỘNG THỔ KHI PHƯƠNG ÁN CHƯA ĐƯỢC KIỂM TRA TỔNG THỂ
Nếu anh/chị đang ở một trong các giai đoạn:
- Đã có đất và chuẩn bị xây nhà.
- Đang thiết kế.
- Đã có bản vẽ nhưng chưa thi công.
- Chuẩn bị động thổ.
- Đang xây và muốn kiểm tra lại một số hạng mục.
Anh/chị có thể chuẩn bị:
1. Bản vẽ hiện có
2. Vị trí khu đất
3. Hướng hoặc số đo đã có
4. Năm sinh người đứng chủ
5. Thời gian dự kiến xây dựng
Từ những dữ liệu ban đầu đó có thể xác định hạng mục nào cần kiểm tra trước, vấn đề nào cần khảo sát thực địa và bước tiếp theo nên thực hiện như thế nào.
Thầy Thăng – Phong Thủy Kinh Bắc Đại Việt
Tư vấn Phong Thủy Nhà Ở – Đất Ở – Văn Phòng – Công Ty – Nhà Máy – Nhà Xưởng
Zalo/Điện thoại: 0942 649 186
Website: thaythangphongthuy.com
Khảo sát thực địa → Đo đạc → Phân tích → Kiểm tra công năng → Hoàn thiện phương án → Lựa chọn thời điểm → Hướng dẫn triển khai → Kiểm tra sau thực hiện.